案例：刘大妈用自己的毕生积蓄买了一套楼房，由于自己年纪大了。所以就特地选了一层，张大妈住进楼房后十分欢喜。可是没过多久，刘大妈就收到了一张物业费单子。上面清清楚楚写着有一项是电梯费。可是刘大妈认为自己家住在一楼，电梯从来没用过还要交电梯费，认为这太不公平了。于是刘大妈找到物业对他们说：“我住一楼，从来不乘坐电梯，我凭什么交电梯费。物业却说：”电梯是小区业主公有，每个业主都有维护电梯、承担费用的义务。刘大妈很是无语，依然认为这实在是太不公平了。
相关法条
《民法典》第271条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《民法典》第272条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《民法典》第273条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
案例评析
在物业公司已经按照物业服务合同、管理规约提供服务的情况下，业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒交包括电梯费在内的物业费，否则将承担违约责任。
一楼业主认为自己在不使用电梯的情况下，要交纳与其他高层业主同样的电梯费不尽公平，要求适当少交电梯费，可以向业主大会或业主委员会申请依法修改管理规约。该项修改应当由专有部分面积占比 2/3 以上且人数占比2/3 以上的业主参与表决通过，方为有效。